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MISSÃO
Prestar serviço público de excelente qualidade, por meio de atividades padronizadas e planejadas no âmbito da fiscalização na arrecadação do setor de construção civil na Capital.

VISÃO
Buscar estabelecer-se como um Departamento de referência para outros setores em pro atividade, efetividade e desburocratização de procedimentos.

VALORES

• Comprometimento com o contribuinte

• Transparência nos procedimentos

• Aperfeiçoamento Contínuo

• Objetividade no trabalho

• Agilidade nos processos

• Clareza no atendimento

O Departamento de Construção Civil – DCC está inserido na estrutura da Gerência de Fiscalização do ISSQN na Secretaria Municipal da Fazenda de Florianópolis. Ele cuida da orientação, fiscalização e acompanhamento dos procedimentos relativos à tributação dos serviços prestados no âmbito da construção civil na Capital.

TRIBUTOS LANÇADOS/FISCALIZADOS NO DEPARTAMENTO:

TLO (Taxa de Licença de Obras): A TLO está prevista nos artigos 352, 353 e 354 da Lei Complementar Municipal nº 007/97. Ela é devida pela construção, reconstrução, acréscimo, reforma, reparação ou demolição de prédios, construção de muros, calçadas e quaisquer tapumes, aprovação de plantas, análise de projetos, alinhamento de muros, arruamentos e loteamentos, desmembramentos, Habite-se e nivelamentos. Conforme se extrai do texto legal, a TLO é devida como contraprestação do trabalho de análise e aprovação executado pelos profissionais da Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano (SMDU). Na aprovação de projetos, ela é devida pela análise das plantas e aprovação conforme Plano Diretor do Município. No processo de habite-se ela é devida novamente pela vistoria e aprovação da construção conforme projeto aprovado.

ISSQN (IMPOSTO SOBRE SERVIÇOS DE QUALQUER NATUREZA): O referido imposto tem sua previsão geral na Lei Complementar Nacional nº 116 de 2003. Respeitando os princípios e limites estabelecidos nesta Lei, os municípios brasileiros efetuam a cobrança deste Imposto. No Município de Florianópolis, a Lei Municipal nº 007/97 estabelece todas as hipóteses de incidência e parâmetros de cobrança. No âmbito da construção civil, define-se como o valor que o tomador dos serviços deve reter do prestador e recolher para o Município. A substituição tributária é a regra geral nos serviços de construção civil e está prevista no art. 6º da Lei Complementar Nacional nº 116/2003 e art. 269 da Lei Complementar Municipal nº 007/1997.

MULTA COMPENSATÓRIA: A Lei Complementar Municipal nº 374 de 2010, alterada pela Lei Complementar Municipal nº 607 de 2017 dispõe sobre a regularização de construções irregulares e clandestinas, entre outras providências. O objetivo principal dessas Leis foi proporcionar aos munícipes a oportunidade de legalizar seus imóveis visando à concessão do Habite-se. Cabe à SMDU, dirimir quaisquer dúvidas sobre a aplicação desta multa.

OUTORGA ONEROSA: Instituto previsto no Estatuto das Cidades. Trata-se de valor a ser pago em face de se construir mais do que o plano diretor do Município permite para determinada área no Município (Conforme Plano Diretor). Esse valor é calculado pela SMDU, cabendo a esta Secretaria dirimir quaisquer dúvidas sobre o valor ou o cálculo.

 

PROCESSOS QUE TRAMITAM PELO DEPARTAMENTO

APROVAÇÃO DE LOTEAMENTO: Neste processo é solicitado o loteamento de uma gleba de terra situada no território urbano do Município. É cobrada a Taxa de Licença de Obras conforme prescrição do artigo 354 da Lei Complementar Municipal nº 007/97.

LINK: http://www.pmf.sc.gov.br/arquivos/arquivos/pdf/14_01_2020_17.56.28.96cd8b91c0af081d156aca01dc12d065.pdf

DESMEMBRAMENTO: Neste processo é solicitado o desmembramento de uma gleba de terra situada no território urbano do Município, porém neste caso já existe estrutura viária construída (ruas e avenidas). É cobrada a Taxa de Licença de Obras conforme prescrição do artigo 354 da Lei Complementar Municipal nº 007/97.

LINK: http://www.pmf.sc.gov.br/arquivos/arquivos/pdf/14_01_2020_17.56.28.96cd8b91c0af081d156aca01dc12d065.pdf

 

APROVAÇÃO DE PROJETO: Neste processo, o Requerente deseja construir em um determinado terreno e solicita aprovação pelo Município, por meio da SMDU. Independentemente da aprovação da solicitação, há incidência da Taxa de Licença de Obras conforme prescrição do artigo 354 da Lei Complementar Municipal nº 007/97.

LINK: http://www.pmf.sc.gov.br/arquivos/arquivos/pdf/14_01_2020_17.56.28.96cd8b91c0af081d156aca01dc12d065.pdf

 

APROVAÇÃO DE PROJETO COM ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO: Neste processo, o Requerente deseja construir em um determinado terreno e solicita aprovação pelo Município, por meio da SMDU e, se aprovado, já solicita autorização para começar a construir. É cobrada a Taxa de Licença de Obras conforme prescrição do artigo 354 e, em casos de pessoas físicas, pode haver também a cobrança antecipada do ISSQN, conforme previsão do art. 269, ambos da Lei Complementar Municipal nº 007/97.

Pessoa Física: http://www.pmf.sc.gov.br/arquivos/arquivos/PDF/EXPLICATIVO DOS TRIBUTOS.pdf

Pessoa Jurídica: http://www.pmf.sc.gov.br/arquivos/arquivos/pdf/14_01_2020_17.57.47.d8af2f4222aaf87d31bd8f69b2428c07.pdf

 

LICENCIAMENTO DECLARATÓRIO: Este processo segue os mesmos tramites do processo de aprovação de projeto com alvará de construção.

Pessoa Física: http://www.pmf.sc.gov.br/arquivos/arquivos/pdf/14_01_2020_17.57.32.5a1b81daff9a37561bc04f06ccf6fb95.pdf

Pessoa Jurídica: http://www.pmf.sc.gov.br/arquivos/arquivos/pdf/14_01_2020_17.57.47.d8af2f4222aaf87d31bd8f69b2428c07.pdf

 

SUBSTITUIÇÃO DE PROJETO: Neste processo, o Requerente deseja realizar uma alteração no projeto anteriormente aprovado pela SMDU. É cobrada a Taxa de licença de obras conforme prescrição do artigo 354 e, em casos de pessoas físicas, pode haver também a cobrança antecipada do ISSQN, conforme previsão do art. 269, ambos da Lei Complementar Municipal nº 007/97.

Pessoa Física: http://www.pmf.sc.gov.br/arquivos/arquivos/pdf/14_01_2020_17.57.32.5a1b81daff9a37561bc04f06ccf6fb95.pdf

Pessoa Jurídica: http://www.pmf.sc.gov.br/arquivos/arquivos/pdf/14_01_2020_17.57.47.d8af2f4222aaf87d31bd8f69b2428c07.pdf

 

HABITE-SE: Neste processo, o Requerente construiu de acordo com o projeto aprovado e alvará concedido e deseja licenciá-lo nos moldes da legislação vigente. É cobrada a Taxa de licença de obras conforme prescrição do artigo 354 (em virtude da análise e da vistoria) e também conferência do recolhimento do ISSQN durante a construção do imóvel.

Pessoa Física: http://www.pmf.sc.gov.br/arquivos/arquivos/pdf/23_01_2020_9.18.57.5a1b81daff9a37561bc04f06ccf6fb95.pdf

Pessoa Jurídica: http://www.pmf.sc.gov.br/arquivos/arquivos/pdf/23_01_2020_9.19.24.eb3abaa863ef6b8762b080cc78440ce7.pdf

 

LEGALIZAÇÃO/REGULARIZAÇÃO DE OBRAS: Neste processo, o Requerente construiu sem autorização e aprovação de projeto (clandestinamente) ou desrespeitou o projeto aprovado (irregular). Após a aprovação pela SMDU, é cobrada a Taxa de licença de obras conforme prescrição do artigo 354 (em virtude da análise e da vistoria) e também conferência do recolhimento do ISSQN durante a construção do imóvel. Além disso, é também cobrada a multa compensatória, conforme previsão da Lei Complementar Municipal nº 374/2010, alterada pela Lei Complementar nº 607/2017.

LINK: http://www.pmf.sc.gov.br/arquivos/arquivos/pdf/14_01_2020_17.58.05.cd066247773478b77e6da1a5feafad1e.pdf

 

NIVELAMENTO DE MURO: Neste processo, o Requerente solicita autorização para demarcação e construção de muro. É cobrada a Taxa de licença de obras conforme prescrição do artigo 354 e, em casos de pessoas físicas, pode haver também a cobrança antecipada do ISSQN, conforme previsão do art. 269, ambos da Lei Complementar Municipal nº 007/97.

Link: http://www.pmf.sc.gov.br/arquivos/arquivos/pdf/14_01_2020_17.58.21.d7b4e11593909ddfe1c37f31ed629c2a.pdf

 

ATERRO DE TERRENO: Neste processo, o Requerente deseja nivelar o terreno para construir. É cobrada a Taxa de licença de obras conforme prescrição do artigo 354 e, em casos de pessoas físicas, pode haver também a cobrança antecipada do ISSQN, conforme previsão do art. 269, ambos da Lei Complementar Municipal nº 007/97.

Pessoa Física: http://www.pmf.sc.gov.br/arquivos/arquivos/pdf/14_01_2020_17.57.32.5a1b81daff9a37561bc04f06ccf6fb95.pdf

Pessoa Jurídica: http://www.pmf.sc.gov.br/arquivos/arquivos/pdf/14_01_2020_17.57.47.d8af2f4222aaf87d31bd8f69b2428c07.pdf

 

REFORMA SIMPLES: Neste processo, o Requerente quer consertar ou mudar algo no imóvel, sem acrescentar metragem do imóvel. É cobrada a Taxa de licença de obras conforme prescrição do artigo 354 e, em casos de pessoas físicas, pode haver também a cobrança antecipada do ISSQN, conforme previsão do art. 269, ambos da Lei Complementar Municipal nº 007/97.

Pessoa Física: http://www.pmf.sc.gov.br/arquivos/arquivos/pdf/14_01_2020_17.56.44.af0558e8bcdbe482005973f6d274c5e0.pdf

Pessoa Jurídica: http://www.pmf.sc.gov.br/arquivos/arquivos/pdf/23_10_2019_15.03.26.d8af2f4222aaf87d31bd8f69b2428c07.pdf

 

REFORMA COM ACRÉSCIMO: Neste processo, o Requerente quer consertar ou mudar algo no imóvel, porém com acréscimo na metragem do imóvel. É cobrada a Taxa de licença de obras conforme prescrição do artigo 354 e, em casos de pessoas físicas, pode haver também a cobrança antecipada do ISSQN, conforme previsão do art. 269, ambos da Lei Complementar Municipal nº 007/97.

Pessoa Física: http://www.pmf.sc.gov.br/arquivos/arquivos/pdf/14_01_2020_17.56.44.af0558e8bcdbe482005973f6d274c5e0.pdf

Pessoa Jurídica: http://www.pmf.sc.gov.br/arquivos/arquivos/pdf/23_10_2019_15.03.26.d8af2f4222aaf87d31bd8f69b2428c07.pdf

 

DEMOLIÇÃO: Neste processo, o Requerente deseja realizar outra construção ou utilizar o terreno para outra finalidade. É cobrada a Taxa de licença de obras conforme prescrição do artigo 354 e, em casos de pessoas físicas, pode haver também a cobrança antecipada do ISSQN, conforme previsão do art. 269, ambos da Lei Complementar Municipal nº 007/97.

Link: http://www.pmf.sc.gov.br/arquivos/arquivos/pdf/14_01_2020_17.57.15.0cb44a01bceaa3922e557d381c990b8b.pdf

ISSQN para construção civil: 3%

Valor da TLO (2024): R$ 2,09 por m²

MODELOS PADRÃO DE REQUERIMENTO

  

  

- REQUERIMENTO DE CANCELAMENTO DE GUIA DE ISSQN PARA PAGAMENTO DURANTE A OBRA

www.pmf.sc.gov.br/arquivos/arquivos/docx/REQUERIMENTO DE CANCELAMENTO DE GUIA DE ISSQN PARA PAGAMENTO DURANTE A OBRA.docx

- REQUERIMENTO DE ALTERAÇÃO NO VALOR DA GUIA DO ISS

www.pmf.sc.gov.br/arquivos/arquivos/docx/23_10_2019_16.18.39.ff61950cd09a41b69b5649ade9f4fb37.docx

 

- REQUERIMENTO DE ALTERAÇÃO NO VALOR DA MULTA

www.pmf.sc.gov.br/arquivos/arquivos/docx/23_10_2019_16.18.57.cfc40eb64af420a33b1a65463f21b431.docx

 

- REQUERIMENTO DE CANCELAMENTO DE GUIA DE ISSQN POR DECADÊNCIA

www.pmf.sc.gov.br/arquivos/arquivos/docx/23_10_2019_16.19.29.b110189f77fa745af257b73409fb93d5.docx

DEDUÇÃO DE MATERIAIS NA CONSTRUÇÃO CIVIL:

Link: http://www.pmf.sc.gov.br/arquivos/arquivos/PDF/deducao de material.pdf

EXPLICATIVO DA SUBSTITUIÇÃO TRIBUTÁRIA E ALÍQUOTAS ISS:

Link: http://www.pmf.sc.gov.br/arquivos/arquivos/pdf/14_01_2020_17.58.36.daa193706556678764d313dac656e9f2.pdf

FALE CONOSCO:

Email: dcc.smf@pmf.sc.gov.br


Horário de funcionamento: 13 às 18h

CONSULTA À TRAMITAÇÃO DOS PROCESSOS:  

http://portalrastreabilidade.pmf.sc.gov.br/ptl-pmf-app/consulta/